案情介绍：2007年1月，被告人刘某以199.2万元的价格从郴州市郊区某村购买5.75亩土地后，规划整理成14块宅基地分别倒卖给邝某等人，从中获卖地款273.6万元。同时，被告人刘某以其中的2块宅基地出资与刘某某合伙建房，建房款由刘某某承担，刘某分得房子12套，卖给黄某等人，获卖房款109.2万元，被告人刘某自留一块宅基地建房。被告人刘某在上述倒卖土地的过程中非法获利57万余元。《刑法》第二百二十八条规定：“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。”

　　　 法官说法：《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》第七十一条规定：非法转让、倒卖土地使用权案，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：1.非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；2.非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；3.非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；4.违法所得数额在五十万元以上的；5.虽未达到上述数额标准，但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚二次以上，又非法转让、倒卖土地的；6.造成恶劣影响。本案中，被告人刘某以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，非法获利57万余元，情节严重，其行为已构成非法转让、倒卖土地使用权罪。鉴于被告人刘某案发后如实供述自己的犯罪事实，主动退缴十万元非法所得，具有悔罪表现，可从轻处罚。

　　　 据此，北湖区人民法院判决：一、被告人刘某犯非法转让、倒卖土地使用权罪，判处有期徒刑十一个月，并处罚金二十万元。二、被告人刘某已退缴的十万元非法所得上缴国库。继续追缴被告人刘某的非法所得四十七万六千二百元上缴国库。

　　　 温馨提示：农村土地姓“公”不姓“私”，私自买卖土地已违法，情节严重达到刑事立案标准的，可能需追究刑事责任。